据厦门中原地产研究中心数据显示,2017年厦门土地市场总成交金额424.1亿元,其中商住土地成交总金额402.18亿元,扣除配建面积后,其可售楼面价达27128元/ ㎡。

  2017年土拍热度受到出让条件严苛的限制以及楼市政策的双重打击之下,土地市场有所降温,房企拿地相对回归理性,地价相比2016年有所回落。

  主要在于:

  1、市场调控加码下,房企对市场预期相对理性;

  2、土拍规则要求严格,“限地价竞配建”、“一次性对外销售”等对房企资金要求高。

  3、2017年出让多宗偏郊区板块(如灌口、马巷等),平衡地价。

   

  另外,单价地王多位于岛外核心区位置,且地块规模逐年缩小,目前全市地王仍为2016年海投马銮湾地块,地价38505元/ ㎡。

  1、各年单价地王在2013年及2016年出现跳涨,主要受到楼市大环境热销的影响,房价激进拿地。

  2、单价地王的地块规模基本呈逐年缩小的趋势,海沧区地块多次蝉联当年的地王,且基本被海投纳入囊中。

  3、2017年单价地王为住宅翔安2016XP02地块,楼面价36651元/㎡,相对2016年地王地价有所回落。

  从一、二级市场对比情况来看:

  前期土地缺口大,2017年在二级成交回落之下,供需相对平衡;近2年地价直逼房价、但17年在政策调控之下,已相对有所缓解。

  2011-2017年,厦门商住土地仅出让1318万㎡,而商品住宅成交2257万㎡,商住土地供应缺口高达939万㎡,长期的土地供应低位,使得众多开发商手上“余货”有限。

  从楼面价来看,2017年成交楼面价相比2016年全年楼面价下滑了5.7%,在政策调控之下土拍热度有所降温,但楼面价仍旧保持在27128元/㎡的高位。

 undefined