漳州爆土地市场重磅!限价房时代要来了吗?

2018-01-11 15:29:26|来源:通发娱乐官网
摘要| “竞房价”的土地出让方式,一方面可以通过土地出让调控房价,控制过快上涨,另一方面能够满足城市中低收入家庭购房需求。

  1月10日,漳州市国土资源局发出了2018年的第一次土地出让公告,和以往土拍出让不同的是,此次出让的五个地块与以往出让地块相比多了一个“竞房价”的规定。其中闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用 “限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式出让,龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式出让。

1

  “限房价,竞地价”土地出让方式的产生,一方面是由于国内房地产市场的持续升温,政府须进行进一步调控以抑制房价的过快增长;另一方面是为了保障和满足城市中低收入群体(即“夹心层”群体,指既不在经济适用房、廉租房的保障房范围内,又无法负担普通商品房高房价的群体)的住房需求。因此有专家指出,若该方式未来逐步发展成熟,我国房地产市场调控格局或许从目前“商品房、保障房”二元格局转向“商品房、限价房、保障房”三元格局。

  土地出让以“竞房价”的方式其实并不是首次出现,2010年背景就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。2016年底和2017年1月共有五个地块采用了“限房价、竞地价”的出让方式。

  而福建晋江和南安于2017年先后采用了此种土地出让方式。晋江市p2017—8号地块,是限定房屋销售最高价格,同时在对土地竞买的过程中限定土地出让最高价,若同时达到土地出让最高价则摇号确定最终中标人。南安市某地块的做法则是,限定房屋销售价格的同时,不设定建设用地底价,按价高者得原则确定竞得人。

  “竞房价”的土地出让方式,一方面可以通过土地出让调控房价,控制过快上涨,另一方面能够满足城市中低收入家庭购房需求。此次漳州市出让的土地最高房价限制是2万/平,而据中原数据显示,在2017年12.18-12.24这周漳州市重点区域商品住宅成交均价达18304元/㎡。从目前环厦漳州市场看来,周边的角美和漳州港的房价较高,均价接近两万,而长泰则相对较低,大概在8000-10000元。

  角美在售新房

  联发欣悦华庭(免费看房)最后一栋9#楼在售,户型涵盖78-99平2-3房,均价约19600元/平,首付分期只需10万起。项目预计2018年年底交房!

  万益广场(免费看房)预计年底将推三期住宅新品——望春风,三期新品由4栋住宅所组成,分别为2栋高层及2栋超高层住宅。户型为60-66㎡两房、88㎡三房及128㎡四房。

  住宅水晶湖畔(免费看房)将于近期加推新品1号楼,主要面积为79平两房、88平小三房、110平大三房,均价约19999元/平。 

  龙泉丽景(免费看房)新品房源在售,户型涵盖建面约87-127㎡的2-4房,价格约19600元/平。 

 漳州港在售新房

  三盛国际海岸(免费看房)目前装修高层在售,户型为69平、79平、82平、99平在售,起价约16000元/平,均价约17500元/平。 

  永鸿南岸(免费看房)目前高层在售,户型建筑面积为89-105平三房,均价约18000元/平方米。 

  阳光城丽景湾(免费看房)目前73-115平2-4房高层在售,均价约19000元/平,73平两房、89和101平三房、115平四房,其中73平产品首付33万起。另外项目能享受厦大附中15年免费教育。

 长泰在售新房

  泰禾蓝山院子(免费看房)位于厦门长泰与灌口交汇蓝山生态4A级旅游区内,12月18号加推35-70㎡装修高层,高层公 寓首付九万起,开盘当天现场全部售完! 

  十里蓝山(免费看房)160-180平山湖墅在售,总价230万起。十里蓝山的别墅,天赋开阔的顶峰景观、原生森林资源环抱、乐享纯山地健康生活。

  桃李春风高层5号楼在售,建筑面积89-126平2-3房,另外欧式别墅面积170-190平在售,中式120-200平新品正在预约中。

  目前福建的泉州和漳州已经出现“限房价,竞地价”的土地出让方式,2018年厦门会跟进吗?我们拭目以待。

  (综合:上海市建纬律师事务所昆明分所观点)

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
博评网