环厦板块已经被限购+限价包围?这里才是买房突破口!

2017-12-06 08:00:00|来源:通发娱乐官网

  随着近年来厦漳泉同城化各项建设的有序推进,围绕着厦漳泉正在形成闽南城市群。而这个城市群以厦门为中心形成房价外溢的“促涨区”。漳州港于2011年率先显现,角美2014年开始显现,两地于2016年迎来房价爆发。

  经过一轮上涨之后,角美及漳州港楼市平台期,而2017年泉州迎来大爆发。随着“促涨”而来的是严格的楼市调控,2017年漳州港和角美迎来限价政策,泉州限购出台。

 限购+限价包围下 长泰成环厦板块置业突破口

  从国家统计局最新数据显示,11月份厦门的房价是45974元/㎡,而立丹行11月的数据显示,厦门11月份商品住宅成交均价38092元/平,漳州市整体均价为9020元/平,泉州市成交均价为10542元/平。从环厦板块来看,1-11月成交均价为14866元/平,角美为16556元/平。而长泰1-11月成交均价为8212元/平。相对于环厦的角美、漳州港和泉州价格相对较低。

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1(数据来源:立丹行)

  从目前环厦环厦板块来看,围绕着这个“促涨区”已经形成了政策包围圈。其中,泉州限购区域包括丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、泉州开发区、泉州台商投 资区全城、洛江区万安街道、惠安县黄塘镇、南安市官桥镇/水头镇/石井镇,厦门东几乎全线飘红。

1(数据为11月商品房成交均价,来源立丹行)

  而漳州市部分地区房价上涨过快,已经严格管控预售证申报价格,2万/㎡的价格成为了近半年来漳州楼市的上限。由此看来,角美和漳州港房价即将触顶。对于购房者来说这两个板块的购房成本已经偏高。

  泉州限购+限售,漳州港角美房价偏高,环厦板块,哪里才是置业突破口?目前看来,只有长泰板块处于政策空白区和房价低洼区。

 长泰板块优势明显 大牌房企抢驻

  长泰位于漳州市,闽南金三角结合部,东连厦门,南邻漳州台商投 资区(角美),西接华安和漳州,北靠泉州市安溪。区域交通路网发达,厦成、福广、沈海、漳永4条高速贯穿,厦成高速20分钟接驳海沧大桥,马洋溪至厦门北站、高崎机场仅需25分钟。明年4月,厦漳同城大道将全线通车,长泰与厦门的距离将进一步缩小。地铁6号线漳州角美段、厦漳城际轨道R3等的规划,将角美与长泰纳入厦门红利辐射带,马洋溪区位价值将水涨船高。

 <span id= 区位图

  同时,作为厦门的“后花园”,长泰整体森林覆盖率大道80%,富氧离子含量每立方米高达24000个。长泰优越的自然环境也吸引着越来越多的厦门人,长泰游客中80%来自厦门。近年来长泰加速实现产业转型升级,十三五规划中长泰提出以“海峡西岸最具世遗品质”、“原乡情怀国际旅游目的地”重点打造低碳文化旅游产业。2017年长泰招商引资84.2亿元,31个重大好项目落户长泰。

亭下林场亭下林场

  随着长泰优势生态资源开发,吸引了越来越多的开发商抢驻。目前片区内已经有泛华集团、建发、海投、绿城、当代、泰禾等开发商纷纷入驻,在厦门均价4万+的环境下,长泰1万+就能住别墅。而在房产产品的打造上,进驻长泰的开发商比较倾向于利用区域独有的自然资源,打造休闲度假或是“5+2”中周末居所的产品。

天柱山森林公园天柱山森林公园

桃李春风厦门西价值洼地

  桃李春风(免费看房)蓝城、联发、宏发携手打造的生态小镇,项目总占地面积7500亩,分为两期开发,项目规划一轴、三心、八大核心功能,涵盖中西式院墅、生态公 寓、金融产业服务平台、创意办公、温泉酒店、小镇中心等多种业态,将打造“产城人文”四位一体的金融特色小镇。

实景图实景图

  目前项目有三个组团在售,湖畔公 寓建筑面积约89-126㎡二三房,总价约在百万以内。少量170-190平欧式别墅在售,另外二期新品中式小别院【云栖里】正在预约中,建筑面积约为110-200㎡。

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