》》》快速戳进:年末抄底价格洼地 12.16水头看房团走起!

  通发娱乐官网获悉,据厦门中原研究中心数据统计,11月厦门一手住宅成交套数为720套,环比下跌34.9%  ,住宅成交均价38484元/㎡,环比上涨3.0%。和上月楼市蓄客不足开盘量低有很大关系。11月厦门仅2个项目开盘,总推量1119套,去化130套,去化率12%。截止11月底,厦门商品住宅可售存量面积为162万㎡,库存量需14个月可去化完毕。


精彩推荐:

200-248万元!降价上百万!岛内47-58㎡住宅将于近期开卖

地价直降!离计划还差119万平!12月厦门还要拍地……


 1、住宅成交量 成交下滑

  11月厦门住宅成交套数为720套,环比下跌34.9% ,同比上涨30.0% ;成交8.9万㎡,环比下跌30.1%,同比上涨23.6%。

  成交分析:

 近期厦门楼市整体市场观望情绪浓厚,项目入市节奏相对缓慢,近2个月供应均处于低位水平,预计12月在部分老盘加推之下,预计供应将低位回升。



 2、住宅成交均价 价格上扬

  11月份,厦门市住宅成交均价38484元/㎡,环比上涨3.0%,同比上涨2.6%。

  成交分析:

  11月份价格在在近三个月中持续上扬,来自国贸天悦、 龙湖春江彼岸等高价高层及保利叁仟栋别墅的备案拉升了整个厦门均价,整体同比涨幅呈现下滑趋势,厦门在“限价令”的作用下,效果渐显。


  3、成交区域分布 集美榜首

  11月岛内住宅成交5279㎡,占比6.0%;岛外成交8.3万㎡,占比94.0%,呈现岛内上涨岛外下滑。

   

  成交分析:

  区域成交方面,岛内在售项目寥寥无几,成交处于低位水平;海沧区在龙湖春江彼岸的助力下,以成交2.07万㎡,环比下滑51.1%;集美区成交2.60万㎡夺得六区成交之首,环比下滑38.1%,来自国贸天悦的贡献;同安及翔安区分别位列3、 4位,同安的保利叁仟栋、翔安的海晟颐翔湾、首开领翔上郡贡献最大。

  4、蓄客不足 去化低

  11月份厦门楼市累计2个项目开盘,总推量1119套,去化130套,去化率12%。

  成交分析:

  目前厦门房企土地储备仍相对不足,且“四限”严行,开发商放缓供应,市场多项目无房可售,11月份开盘为万科广场SOHO产品及厦门华玺改善性产品,整体去化比较不理想。


 4、存量情况 去化14月

  据统计,截止2017年11月底,厦门市商品住宅可售存量面积为162万㎡,根据2016.12-2017.11月月均销售11.9万㎡计算,库存量需14个月可去化完毕。

  成交分析:

  总体来说,2017上半年厦门楼市需求仍相对较旺,但在供应端,房企推盘节奏缓慢,涨价惜售,市场库存不断消化,供不应求矛盾加剧。


  5、通发娱乐手机版成交

  成交低位

  成交面积:二手居住用房成交15.4万㎡,环比上涨29.1%,同比下跌35.1%

  成交套数:二手居住用房成交1262套,环比上涨9.9%,同比下跌44.6%。

  成交分析:

  随着政策的持续发酵,二手市场伴随一手市场逐渐走低,11月份成交低位,成交端口乏力尽显,客户观望情绪逐渐蔓延,随着通发娱乐手机版税制的改革,在12月份或将迎来一个小高峰,长远来看,二手市场成交成本上扬,市场将进一步低迷。