继9月份成功出让14幅商住地块之后,12月1日,厦门又迎来一场土拍,此次土拍共出让2幅商住用地,其中集美1幅,翔安1幅。本次土拍吸引了保利、住宅、特房、中粮、中骏、碧桂园、旭辉等多家房企参拍。最终,融侨保利瓜分集美和翔安两幅地块,楼面价分别为25428元/㎡和27170元/㎡。整场土拍共吸金37.45亿元,平均楼面价26299元/㎡。两幅地块均未达竞价上限,最高楼面价27170万/平。

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  本次土拍仍然采用“限地价+竞配建”的方式出让。受让人应一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。》》》点击查看直播回顾

  2017年截止到12月1日,厦门一共出让27幅商住地,拍出392.49亿,总建筑面积约148万㎡,平均楼面价28456元/㎡。 

 【土拍结果汇总】:

  集美灌口J2017P01地块

  集美J2017P01地块首先“出嫁”,共吸引了共吸引了保利、融侨、中粮、住宅、阳光城、禹洲、中骏、特房、碧桂园共9家房企参与竞拍。

  最终,融侨集团以17.1亿元竞得集美J2017P01地块,楼面价25428元/㎡,溢价率27.1 %。

  >>>推荐阅读:快讯!融侨17.1亿夺集美灌口商住地 楼面价25428元/㎡

  翔安新城2017XP10地块

  翔安新城2017xp10地块共吸引了保利、中骏、雅居乐、中粮、特房、建发、碧桂园、住宅、特房、融侨、旭辉、国贸&远洋共12家房企参与竞拍。

  最终,保利以20.35亿元竞得翔安2017XP10地块,楼面价27170元/㎡,溢价率35.8%。

  >>>推荐阅读:快讯!保利夺翔安南部新城2017xp10宅地 楼面价27170元/㎡

  地块综述】:

  集美灌口J2017P01地块

  J2017P01地块位于集美区新城大道与横一路交叉口西南侧,地块规划为城镇用地、批发零售用地(商业);住宅70年,商业40年。地块占地面积28331.402平方米,总建筑面积67250平方米,起叫价2万元/㎡,上限楼面价3万元/㎡。

  据竞拍资料显示,本次土拍依旧采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,且要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。值得关注的是,该地块要求配套建设3000平方米的商业。其中,生鲜超市便利店1处,建筑面积不少于200平方米;社区电 商物流配送终端站1处,建筑面积不少于200平方米;社区老年人日间照料中心(社区级)1处,建筑面积不少于750平方米。

  教育配套:

  与集美区李林小学仅一路之隔,十分钟车程内还有厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校(灌口小学)、灌口中心小学、新亭小学、灌口中心幼儿园、厦门医学院等,教育资源丰富,名校环绕。

 交通配套:

  地块紧邻新城大道、安仁大道、灌口北大道等交通路网,可通杏林大桥进出厦门岛。同时,经集美北大道或经后溪大道过珩圣路可直通厦门北站,交通相对便利。地铁4号线在该片区设有灌口站,未来可快速通往翔安机场和厦门北站。地块200米内即有涌泉公交站,可乘坐994或657路车直达岛内思明区。

 医疗配套:

  与一级甲等医院灌口医院仅2.5公里距离,开车约10分钟内即可到达。片区内以诊所和卫生所为主,大中型医院整体较为缺乏。

  商业配套:

  项目周边有涌泉创业园,人气较旺。附近有苏氏百货商场、灌口菜市场可满足日常生活所需。地块内规划有生鲜超市和电 商物流配送站,附近缺乏大型商业配套。

  休闲配套:

  距离项目约200米就有个涌泉公园,地块周边还有张氏榕树公园、碧溪农业公园等步行5分钟可到达,岛外最大的综合性市政公园——风景湖公园距离该地块也只需步行约15分钟即可到达。

  地块周边在售项目:

  J2017P01地块周边有多个高端新房项目,距离地块步行5分钟路程的联发欣悦湾,目前在售的是140-220㎡院子墅,均价3.8万/㎡,总价580万起。项目周边龙湖首开景粼原著及阳光城文澜府两大项目入驻,均规划高端系产品。

  SWOT分析:

  优势:该地块位于集美灌口,坐享老城区成熟的生活配套,拥有四通八达的便捷交通,出行便利。周边教育资源丰富,名校环绕。

  劣势:虽然生活配套相对成熟,但是周围目前只有小商店、小超市,附近缺少大型商超、商业配套相对较为缺乏。

  机遇:目前灌口新城启动区及风景湖周边区域成为生活区建设的重点。发展以现代服务业为主,集教育、商贸、人居休闲于一体的高品质城市生活区。随着厦门不断推进跨岛发展,未来灌口片区的发展机遇大。

  挑战:灌口片区内已经聚集了包括龙湖、联发、招商、阳光城等六大房企,未来将有超10大楼盘环绕聚居于此。房企众多对于开发商的产品规划能力、销售策略及产品定位等也提出了巨大的考验。

  【地块综述】:

  翔安新城2017XP10地块

  翔安2017XP10商住地块土地面积25962.873平,总建筑面积74900平。虽然面积不大,但是地块区位优势明显,配套也是近年来翔安新城出让地块中最完善的,有望享受从幼儿园到高中的全龄化教育。

2017XP01地块详情2017XP10地块详情

  翔安2017XP10地块起拍价将继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,2017XP10地块起拍楼面价20000元/平,上限楼面价30000元/平,地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。以下是详细的测评。

 地块交通便利道路通达性强 规划地铁3号线经过

  翔安2017XP10地块位于翔安区环东海域新城洪钟大道与石厝路交叉口西北侧,东临洪钟大道、西接鼓锣路,南为石厝路,北是后房一路。

2017XP01地块实景图2017XP10地块实景图

  地块位于洪钟大道旁,该道路是翔安南部片区内一条南北向的重要城市道路,还是翔安区重要的路网骨架之一,预计将于今年年底通车,届时从地块经洪钟大道到新店只要2分钟车程,而从地块经石厝路则可以快速接驳翔安大道。

地块卫星图地块卫星图

  地块周边有公交可直达,703路新房村站、717路新店中心小学站均可直达,地块北部还规划有公交场站,未来在家门口就有公交。而地块旁的石厝路有地铁3号线经过,地铁站点洋塘站在科技中学旁,离地块300米的距离。

  地铁3号线将于2020年左右开通,从厦门火车站通往翔安机场,未来有望将岛内线路往厦大方向南延,未来可与7条地铁线换乘。

公交站公交站

  地块周边配套完善 未来能享受15年教育资源

  根据翔安2017XP10地块规划设计条件,地块将规划一座9班的幼儿园,面积不少于3200平米,加上和地块一路之隔的科技中学、以及洋塘居住区的新店中心小学、新店第二中心幼儿园,地块建成之后能享受幼儿园到高中的一站式全龄化教育资源。这应该也是地块最大的优势。

新店中心小学新店中心小学

新店第二中心幼儿园新店第二中心幼儿园

  科技中学翔安校区,占地130多亩。按照初中部24个班、高中部48个班的规模建设。初中部和高中部有一条地下通道连接。该校翔安校区高中部已进入细装修阶段,预计三四月份完工。今年9月,将首次招收6个班300人。与高中部仅一条马路之隔的初中部也正在建设,预计将于2018年9月建成招生。

科技中学在建科技中学在建实景图

科技中学效果图科技中学效果图

  除了地块周边的教育资源之外,地块北部1.5公里的位置是翔安文教园,有厦门海洋学院、厦门技师学院、厦门南洋学院等学校,地块经洪钟大道、翔安南路6.5公里可达到厦门大学翔安校区。

  除了教育资源之外,地块周边的生活配套也非常丰富。地块正南面为洋塘居住区,一期和二期均已入住,小区底商已经很成熟。另外,居住区旁的闽蓝城市广场已经开业,商业面积约2万平方米,是集餐饮、娱乐、休闲、零售等为一体的社区型生活广场。

闽蓝城市广场广场闽蓝城市广场广场

闽蓝城市广场广场闽蓝城市广场广场

  除了周边配套,地块明确规定,需建设3900平方米以下商业配套。其中,建筑面积不少于1500平方米的生鲜超市中心店1处;建筑面积不少于50平方米的连锁便利店1处。

  另外,地块经洪钟大道2分钟车程可达新店,新店新兴街、汇景购物广场的商业配套均能享受。或者经翔安大道到达万达广场也非常便利,全程约11公里。

  翔安新城CBD旁 未来或成翔安高端住宅区

  翔安2017XP10地块位于翔安新城CBD旁,周边有明发中澳荟(免费看房)海西9号(免费看房)、华论国际、碧桂园云空间(免费看房)龙郡青年城(免费看房)等商住产品,未来能聚集大量的就业人口。

洋塘居住区洋塘居住区

  另外,目前洪塘居住区已经入住,人气开始汇聚。地块旁的洪钟大道旁还聚集了禹洲卢卡小镇(免费看房)融创东南府(免费看房)世茂国风长安(免费看房)融侨铂樾府(免费看房)等高端住宅项目,未来该片区将成为厦门新的富人区。

  翔安2017XP10地块因其地块地理位置和周边配套的巨大优势必然会引起开发商的争夺,但是,地块面积小,开发有一定的局限性,周边竞品多,面临的开发挑战也比较大。

 优势:翔安2017XP10地块位于翔安新城CBD旁,周边配套成熟,教育资源优越;紧邻厦门地铁3号线,周边交通便捷,道路通达性强。

  劣势:地块小,总建面积小,开发空间有局限;地块西北方向有一变电站。

  机遇:翔安新城片区,厦门市新一轮城市总体规划将至,跨岛发展是重点,未来该片区的发展机遇大。

 挑战:周边竞品多,如何规划保证利润率是一个挑战。