编者按:

  09年,厦门正式提出了大力发展岛外四大片区,构建四大新城的设想。而后在海沧新城、集美新城逐步建成之后,马銮湾新城、环东海域、翔安南部新城、灌口新城……被提出。如今几年过去了,这些新城都“熟”了么?那些说好的高大上的各种规划都落地了么?就业、就学,医、食、住、行、房价……都发生了什么变化?通发娱乐官网特别策划《城“熟”了么》系列报道,一一为大家展示各大新城的最新面貌,以期为广大购房置业做参考。

1  系列报道一:灌口新城:  三大房企要在灌口新城建豪宅哪来的底气?说好的城熟了么?

系列报道二:集美新城

  很多人都说,岛外逛一圈回来,目前只有“集美新城”和“海沧新城”才有城市的感觉,够档次!可谓一语道破两大新城的房价高的“天机”了!

  相关机构数据显示,2017年10月集美通发娱乐手机版成交均价为32127元/平,其中集美新城成交均价约43872元/平,高出区域整体房价近万元,可见集美新城对购房者的吸引力有多明显,房子在保值和升 值上也更有保障。

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  图片来源:720yun.com 作者:静静

  放远岛外各大新城,集美新城算得上是最“成熟”片区之一。因为成熟,所以也吸引了各路购房者和投 资客的青睐眼光。根据市国土房产局公布的今年前三季度厦门房地产市场情况显示,厦门9成购房者买岛外,而集美成首选区域,销量占比达到约30%。

  跨岛发展如火如荼,集美新城历经多年厚积薄发的建设后,累计投 资额突超千亿元,如今的她已经大变了模样。近日,通发娱乐官网实地探访这一大开启“城熟”模式的新城,不禁感叹其“高大上”的新面貌,下面请跟着镜头领略集美新城的大美风采。

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来源:集美区宣传片

 规划各种“高大上”

  集美新城是厦门跨岛发展的第一座全新的美丽城区,整合了集美文教区、园博苑、软件园三期、厦门北站、机械工业集中区等片区,形成了“一心四片”的空间格局。

  根据城市分工及产业布局,集美新城定位为:集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住为一体的具有滨水特色的环湾生态型新城区。力争至2020年,集美新城建成区面积达到40平方公里,各类发展要素集聚,城市居住、产业、商业环境基本成熟,实现常住人口40万人,三产增加值达到300亿元, 旅游人次突破1000万,建成厦门区域创新中心和跨岛发展新样本。

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  图片来源:读地

  落地后确实是“高富帅”

  2010年2月,集美新城破土动工,经过7年多的建设发展,已聚集了丰富的产业业态,完成了从一张白纸到魅力新城的蜕变。

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 图片来源:读地

  据统计,集美新城启动建设7年来,累计完成固投超过1200亿元。如今,集美新城已基本成熟,成为与海沧新城齐驱并驾的两大岛外人居新城之一,以优美的人文环境与完备的基础设施配套受到众多开发商与置业者的青睐。

  不仅诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚剧院、集美新城市民中心、集美新城商务中心在内的公建配套基本建成投入使用;还有软件园三期、杏林湾商务中心、灵玲马戏团等众多配套的增持,勾勒出了一个文化品位高尚、人居环境优美、创业条件优越、功能配套完善,具有滨水特色的环湾生态型新城的轮廓,堪称“高富帅”!

 (一)交通篇

  依据规划,集美新城核心区除了有“三横三纵”的道路骨干网络布局,还有两条地铁线(一号线和六号线)经过集美新城。

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  图片来源:读地

  其中,一号线刚刚通过了一次“大考”,意味着地铁已经具备试运营开通条件,市民们能在年底坐上海景地铁了。而集美新城片区作为地铁1号线经过的主要区域,分布有集美软件园站、诚毅广场站、官任站、杏锦路站4大站点,届时可率先进入地铁时代,拉进厦门岛与集美的距离,实现区域价值提升。

 地铁1号线

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 杏锦路站施工中

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  诚毅广场站施工中

  线路长:30.3公里

  正式动工:2013年11月13日

  正式通车:2017年底

  车站:24个站点


  地铁6号线


  厦门地铁6号线一期工程是岛外的环湾骨干线,线路经过海沧、集美和同安。目前,马銮中心站、马銮西站正开展围护结构施工;西滨路口站正在开展管线迁改工作。

  全长:45.91公里

  正式动工:2016年12月30日

  试运行:预计2021年11月

 车站:32座,含换乘站5座


  (二)医疗教育篇:

  集美新城片区规划配套亭北小学和初中、集美新城十年制西亭学校、五缘学校园博分校、杏苑初中及小学(建设中)等8所学校,汇聚了13所高等院校(华侨大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院等)和科研院所,建立了从幼、小、中、职到大学的完整教育体系,教育资源优势凸显,成为学区房置业的一大热点。

  在医疗、教育的跨岛发展方面,集美也吸引了越来越多岛内名校到集美开办分校,目前已经有集美新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校;集美新城莲花小学、侨英中学、明珠幼儿园、明珠小学、湖内幼儿园项目都在持续推进……集美新城医院也在推动建设中,这座医院建成后将拥有1000多张床位,成为集美规模最大的三甲综合医院。总体来说,目前集美的整个教育和医疗水平在岛外都是首屈一指的。

 厦门外国语集美分校

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  开工建设:2011年1月

  正式招生:2015年9月

  建成规模:9班,

  总建筑面积:12000平方

  总投 资:1.4亿元



  厦门五缘实验学校园博分校


1  目前进度:已经投入使用

  图片来源网络

  还有一系列学校正在推进中

 集美新城莲花小学

 招标:2015年7月

  建成规模:36班

  总用地面积:28761平方

  总投 资:6319万元

 目前进度:持续推进中

  亭北幼儿园、小学、中学项目

  规模:幼儿园9个班,小学60个班,初中部48个班

 目前进度:前期推进中

  And so on!

  集美新城医院

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 (三级甲等综合性医院)

 总建筑面积:24万方

  项目总投 资:15亿元

  建成规模:可提供1200张床位

  目前进度:与中国医科大学合作建设


  商业篇

  集美新城高度重视产业布局与发展,紧抓产业项目策划,加快招商、加强配套,在集聚人气商气上下苦功夫,切实推进产城融合发展。

  目前,集美新城已基本形成软件信息、机械装备、商务商贸、文化旅游四大主导产业。辖区内的软件园三期、杏林湾商务营运中心、创业大厦等平台已集聚近千家企业、近万名员工。


  软件园三期


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  正式动工:2011年12月27日 

  正式启用:2013年12月28日,起步区6幢研发楼交付使用,首批48家产业企业入驻。

  建成规模:预计可入驻企业1000家,可容纳20万人。

  总投 资:460亿元

  目前进度:截至2017年9月底,软件园三期招商企业共1339家,入驻经营企业593家,员工达10266人,首次破万。


 杏林湾商务营运中心


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图片来源:720yun.com 作者:静静


 正式动工:2008年9月动工

 全面完工:2016年年底

  总投 资:50亿元

  目前进度:截至今年9月底,通过入园审核企业185家,销售面积25.41万平方米,已入驻企业483家,入驻率85.01%。

  厦门北站

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  总用地规模:约5.5平方公里

  规划总人口:8.5万人

  目前进度:已有数十个大型项目成功落地。北站营运中心、旅游集散中心、邮件处理中心、海西汽车物流园、宏谦物流中心、天和物流园、圣果院商业中心、长途汽车站商务大楼等项目落地;另有新城际广场(杏林建设)、万科广场、永同昌广场、中骏·四季阳光等商业和住宅项目建成。


  (三)生态休闲篇

  集美新城是一座生态宜居之城。被喻为“厦门西湖”的杏林湾环抱着集美新城,其水域面积7.2平方公里,经过长期的综合治理,湾区水质得到改善、景观不断优化。目前,杏林湾不仅拥有4A级风景区“园博苑”,还建成了总长20公里的环杏林湾绿道景观工程和公共自行车系统,形成都市型、郊野型、生态型的绿色走廊,构建低碳的慢行交通系统,成为厦门首 个低碳示范区。

  在集美新城核心区,还汇聚着诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心等六大公建群,红墙砖、嘉庚瓦、燕尾脊等元素极具闽南风情和和嘉庚特色,成为集美新城一道道美丽的人文景观。

  行政中心

1  杏林湾、“园博苑”


1  图片来源:720yun.com 作者:静静

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 集美新城是一座生态宜居之城。

 环杏林湾景观工程

1  图片来源:网络

 未来不可限量

  如今的集美新城,已形成大气磅礴的城市格局和清新别致的嘉庚风格,蓝色的摩天写字楼与红顶的嘉庚建筑群中西合璧、连片成势,加上杏林湾的潋滟波光、园博苑的青草翠木……一座新城宛若胜地。

  在这几年间,新城的崛起带来的显著变化,除了城市面貌的成型、产业的聚集,还有大量居住人口的涌入。据统计,集美新城范围内在建和已建成的新商品房小区就超18个,房屋总套数超过3万套。

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  集美新城新房和通发娱乐手机版情况

 目前区域在售新房不多,仅剩住宅莲花国际(免费看房)IOI棕榈城(免费看房)、世茂璀璨天城(免费看房)、厦门恒大帝景(免费看房)、国贸天悦(免费看房)等楼盘在售,新房价格在36000-40000元/平左右,房源不多,户型较大,3-4房改善需求为主;像中航城、IOI园博湾、住宅莲花新城(免费看房)、华润橡树湾、龙湖春江郦城(免费看房)等均已交房入住,人气不断提升。龙湖春江郦城已转入商铺销售,均价30000元/㎡。

住宅莲花新城住宅莲花新城

莲花国际新品建至三层左右

莲花国际新品建至三层左右

国贸天悦一期外立面呈现国贸天悦一期外立面呈现

国贸天悦二期国贸天悦二期1IOI棕榈城(后)和世茂璀璨天城(前)  而2016年至今,目前只剩今年9月15日建发2017JP03地块(楼面价30478元/㎡)未开发,未来整个集美新城通发娱乐手机版市场也会更加活跃,成为岛外学区房和地铁房的一大置业热点。

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