编者按:09年,厦门正式提出了大力发展岛外四大片区,构建四大新城的设想。而后在海沧新城、集美新城逐步建成之后,马銮湾新城、环东海域、翔安南部新城、灌口新城……被提出。如今几年过去了,这些新城都“熟”了么?那些说好的高大上的各种规划都落地了么?就业、就学,医、食、住、行、房价……都发生了什么变化?通发娱乐官网特别策划《城“熟”了么》系列报道,一一为大家展示各大新城的最新面貌,以期为广大购房置业做参考。

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  【系列报道—:灌口新城】

  3幅宅地待拍+3大新盘待售+3盘在售+1盘售 罄!2017年以来,灌口新城板块无疑成为厦门楼市最为活跃的一大板块之一。而最近的一次宅地(J2017P01地块)拍卖将在下月初(12月1日)举行,届时又将让灌口新城重现“聚光灯”之下,发光发热。

年内灌口3幅宅地拍卖计划

  2011年,灌口小镇建设启动;次年,龙湖、联发两大品牌房企双双进驻灌口新城,至今片区内还聚集了包括首开、招商、禹洲、阳光城等在内的六大房企。

  印象中的灌口“偏僻”、“没人气“、“配套差”……而龙湖和阳光城、禹洲等房企敢在这里打造“高端系列”产品,未来超10大楼盘环绕集聚,他们的底气到底在哪里?近些年来,随着这些品牌开发商的陆续进驻,灌口新城的居住品质得到了什么样的改变?如今的灌口新城“熟”了么?快一起来看看现在灌口新城的最新面貌吧!

《灌口崛起新城》许建知 法戈尔摄

  规划各种“高大上”

  作为集美新城建设的有机组成部分,灌口小城镇建设自2011年启动,并被确定为首批“绿色低碳重点小城镇”。根据近期建设规划,镇区城市形态为“一心两区”,依托镇政府形成镇区公建中心,西部为机械工业集中区,东部为灌口新城区。目前,灌口建设已经到了中期阶段,灌口新城启动区及风景湖周边区域成为生活区建设的重点。

  其中,灌口新城区生活区则定位为商贸居住综合区和厦门西部新市区,用地规模6.87平方公里,按照高起点、高标准、高层次、高水平的“四高”要求进行规划。发展以现代服务业为主,集教育、商贸、人居休闲于一体的高品质城市生活区,力争用五年时间基本建成灌口新城启动区。 根据灌口镇近远期建设规划,预计到2030年,镇区常住人口将由10万人增至16.5万人。


  落地后确实是“高富帅”

  灌口,这个昔日的“八闽重镇”,如今已是闻名省内外的“明星小镇”。在过去的6年里,集美区灌口镇不断推动产业转型升级,坚持绿色发展,实施“文化兴镇”战略,人居环境逐渐改善,入选全国综合实力百强镇。

  灌口镇政府、文体中心、文化广场、市民中心、实验小学集美分校、厦门一中集美分、商业综合体、软件园三期、风景湖公园……建城至今6年,灌口新城所占据的资源、加持的利好绝不是一点半点。

  如今,不管在商业、交通还是学区等其他配套上,灌口新城确实已大变样。

  【交通篇】:

  依据规划,灌口新城内规划有地铁4号线站点,目前正在建设中;随着集灌路内茂立交、灌新路(海翔-新阳大道)等通车后,交通便捷度更高了。

  地铁4号线:



  线路长:69.6公里

  总投 资:362.56亿元

  正式动工:2015年12月28日

  正式通车:2022年

  集灌路内茂高架桥


  全长:2.86公里

  正式动工:2015年9月15日

  正式通车:2016年12月2日


集美新城软件园三期后溪路(灌口中路-集美北大道段):


  项目长度:约1.8公里

  总投 资:9131.55万元

  最新动态:封闭施工

  【教育篇】:

  在厦门一中集美分校、厦门实验小学集美分校等原有几所“高位嫁接”优质校的基础上,引进优质教育资源,区政府投 资33033万元,对灌口中学、上塘中学、灌口小学、灌口中心小学、灌南小学、顶许小学等中小学进行增容扩建,并新建新亭小学、新亭幼儿园等学校。

厦门实验小学集美分校

厦门一中集美分校

  新亭小学和新亭幼儿园

  效果图:

  正式动工:2013年6月

  正式启用:2014年9月

  建成规模:小学36班、幼儿园9班,新增学位1890个


  厦门医学院(全日制普通本科)


  创办时间:1900年

  最新动态:2016年3月,学校经国家教育部批准厦门医高专更名为厦门医学院升格为本科,而该校目前在灌口设有新校区。


  【商业篇】:

  灌口新城商业主要集中在灌口东部片区,这里成为灌口崭新的商业、居住聚集区,目前已引进龙湖、联发等高端地产开发商,规划有商业综合体、特色商业街。未来,灌口新城片区还将打造集美版“蔡塘”;而物流园区以及软件园三期配套,是灌口今后实现产业结构转型升级的重要“着力点”。

  龙湖地产综合体


  总建筑面积:53万方

  总投 资:40亿元

  正式动工:2012年8月13日

  正式启用:2019年6月

  软件园三期:


  总建筑面积:约800万方

  总投 资:360亿元

  正式动工:2011年12月27日

  正式启用:2013年6月,2020年全面启动运营

  【生态休闲篇】:

  市民中心作为集美新城灌口小镇重大民生项目工程之一,里面设有文化馆、展示厅、图书馆、影剧院、体育馆、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆等各种设施一应俱全;风景湖公园则是重要的生态绿地和景观区,为广大市民提供休闲好去处。值得一提的是,风景湖的“蜕变”,某种意义上可以看做是灌口小城镇的标志性建设成果。


  市民中心(包含市民中心、文化中心、体育中心三大公建项目)

  总建筑面积:7万方

  总投 资:6.8亿元

  正式动工:2013年1月6日

  正式启用:2013年6月底


  风景湖公园


  总规划面积:39万方

  总投 资:1.35亿元

  正式动工:2011年10月底

  正式启用:2013年6月


 【医疗篇】:

  现主要依托灌口医院,建于1958年,是一级甲等病院。根据集美区医疗卫生设施总体规划布局,在灌口片区,计划新建一家二级专科医院,不过目前仍未最新进展消息。

  未来不可限量

  纵观灌口新城各项规划配套现已基本已落实,教育资源较为优质,不过在商业配套、医疗配套方面还需要一定时间来兑现。

风景湖对面的阳光城文澜府


风景湖旁的招商莱顿小镇

  人气方面,现在的灌口已经有多个较为成熟的住宅区,生活氛围日益浓厚。以灌口东部新城板块为例,龙湖嘉誉城、联发欣悦湾(免费看房)皆有部分楼栋已经顺利交房;招商莱顿小镇(免费看房)也已进入尾房销售状态,板块内的生活氛围在不断的提升。

联发欣悦湾部分已经交房

龙湖嘉屿城也已经交房入住

风景湖畔的龙湖首开景粼原著施工中


禹洲J2016P01地块地基的建设当中

  在板块整体环境配套提升的情况下,楼盘的价值也在不断的提升。目前,灌口新城版块房价仍维持在单价3万内,不过,这一现状接下来可能要被打破,随着阳光城文澜府(免费看房)和龙湖首开景粼原著两大房企的高端系列产品,与及禹洲高地价(J2016P01地块 楼面价32825元/㎡)项目入市,灌口新城价格体系必将被打破,并被推到一个新高位置。